fot. pow.

Rozwój budownictwa mieszkalnego w nakielskiej gminie# z inicjatywy samorządu gminnego trwa w najlepsze – tym razem włodarze spełniają wszystkie konieczne do spełnienia warunki, by w ramach Społecznej Inicjatywy Mieszkaniowej „KZN – Bydgoski” wybudować w Potulicach dwa budynki wielorodzinne. Na ostatniej sesji Rady Miejskiej ustalone zostały już zasady naborów wniosków o najem mieszkań, które zostały przez radnych jednomyślnie przyjęte.

Nakielscy włodarze postawili na Potulice – powstanie tam 40 lokali!
Za budowę dwóch bloków mieszkalnych przy ul. Parkowej w Potulicach, w których znajdować będą się 40 odrębne mieszkania, odpowiedzialna jest Społeczna Inicjatywa Mieszkaniowa „KZN – Bydgoski”. Została ona założona 2 września 2021 roku i jest odpowiedzialna za realizację rządowego programu budownictwa społecznego na terenie gmin (wspólników) w województwie kujawsko-pomorskim. Jednym z nich jest m.in. gmina Mrocza. Budowane mieszkania są przeznaczone dla osób, które stać na regularne opłacanie czynszu, jednak ich dochody są za niskie na zaciągnięcie kredytu hipotecznego. Wspólnikami spółki KZN – Bydgoski są: Krajowy Zasób Nieruchomości oraz gminy województwa kujawsko-pomorskiego: Barcin, Białe Błota, Dragacz, Gostycyn, Koronowo, Miasto Inowrocław, Mogilno, Mrocza, Nakło nad Notecią, Nowe, Pruszcz, Sadki, Sępólno Krajeńskie, Sicienko, Strzelno oraz Świecie.

Tak więc wiemy już, że Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe (SIM) to spółki realizujące rządowy program budownictwa społecznego. Zadaniem spółek jest budowa mieszkań czynszowych na wynajem (z opcjonalną możliwością dojścia do własności lokalu) dla osób nie posiadających własnego lokum.

Przydatna garść informacji dla przyszłych najemców
Jeśli chodzi o aktualny stan inwestycji, to jest ona dopiero na wstępnej fazie. – Mamy opracowaną dokumentację projektową i pozwolenie na budowę dwóch bloków w Potulicach. Aby procedura budowy mogła ruszyć, potrzebne jest przyjęcie regulaminu naboru (co już nastąpiło). W dalszej kolejności podpiszemy umowę ze spółką KZN – Bydgoski, która ma na celu wspólną realizację przedsięwzięcia, polegającą na tworzeniu lokali mieszkalnych na wynajem. W ślad za tym podpiszemy też umowę z Bankiem Gospodarstwa Krajowego na dofinansowanie tej inwestycji na kwotę prawie 4 mln 700 tys. zł, która to zostanie również wniesiona aportem do spółki. Aby spółka mogła wyłonić wykonawcę, musi pozyskać pieniądze na wkład własny dla realizacji tej inwestycji, który finansowany będzie kredytem z Banku Gospodarstwa Krajowego. Aby spółka taki kredyt otrzymała, to zgodnie z projektem umowy, musimy jako gmina pozyskać przyszłych najemców przynajmniej na poziomie 80% lokali mieszkalnych, które powstaną, czyli 32 najemców. Jeśli już będziemy mieli to zabezpieczenie w postaci najemców, to nic nie będzie stało na przeszkodzie realizacji tej inwestycji – powiedział skarbnik gminy Nakło Jarosław Kieca.
A na czym to zabezpieczenie będzie polegało? Otóż spółka KZN – Bydgoski będzie zawierała z przyszłymi lokatorami umowy partycypacyjne. – Każda z nich wyniesie maksymalnie 20% kosztów pojedynczego mieszkania, w którym przyszły najemca zamieszka. Ta kwota partycypacji w przyszłości będzie mogła być wykorzystana przez najemcę w dwojaki sposób – może wpłynąć na obniżenie czynszu w przyszłości, ale może też powodować ulgę w ewentualnym zakupie tego lokalu po 15 lub 30 latach najmu. Jak ten wykup mieszkania będzie wyglądał? Już tłumaczę. Otóż dajmy na to, po tych 30 latach, jeśli ktoś zdecyduje się na wykup mieszkania, zostanie ono wówczas wycenione według wartości rynkowej. I właśnie za taką wartość – po obniżeniu o 20% – najemca będzie miał możliwość zakupu mieszkania na własność. Tak więc cały czas mowa tu o wartości rynkowej, a nie tak jak w przeszłości, że dochodziło do sytuacji, kiedy niektórzy mogli wykupić lokal za symboliczną złotówkę. Co ciekawe, jeśli ktoś po 10 latach zrezygnuje z najmu, to ta kwota 20% wartości mieszkania, którą wpłacił w ramach partycypacji w kosztach, zostanie mu zwrócona – po wcześniejszej waloryzacji kosztów. Jest to więc bardzo korzystna opcja dla najemców – dodał skarbnik nakielskiej gminy.

Na zakończenie chyba najistotniejsze, wstępne informacje dotyczące mieszkań, które jednocześnie są także odpowiedziami na klasyczne pytania, czyli „kiedy?” oraz „za ile?”. – Zgodnie z założeniami, podpisanie umowy między spółką a wyłonionym w przetargu wykonawcą, powinno nastąpić mniej więcej w czerwcu bieżącego roku, a co za tym idzie – wtedy także rozpoczną się prace budowlane i potrwają one pełny rok. Mieszkania będą dostępne w zróżnicowanych metrażach, mniej więcej od 35 do 60 metrów kwadratowych. Jeśli chodzi o planowany obecnie czynsz, to będzie on na poziomie 22/23 zł za metr kwadratowy – podkreślił Jarosław Kieca. – Co istotne, po zasiedleniu mieszkań w Potulicach, rola gminy w tej inwestycji się kończy. Nie będzie to kosztować naszego samorządu nawet złotówki, bo administracją budynków zajmie się spółka w ramach pobieranego od lokatorów czynszu. Jest to zupełnie inna sprawa niż Osiedle Królowej Jadwigi w Nakle, gdzie realizowano program Mieszkanie Plus. Tam dokładamy z gminnego budżetu do tej inwestycji, by w przyszłości stać się właścicielem tych bloków – zakończył skarbnik.
I to póki co tyle, jeśli chodzi o konkretne informacje dotyczące inwestycji. Wraz z upływem kolejnych miesięcy zapewne poznamy dokładne metraże poszczególnych mieszkań, a także dokładną kwotę czynszu, jaki trzeba będzie zapłacić za najem lokalu w Potulicach. Powyższe dane stanowią bowiem aktualnie szacowane koszty.

W oczekiwaniu na rozpoczęcie naboru wniosków
Na ostatniej sesji Rady Miejskiej w Nakle podjęta została uchwała, która umożliwia gminie rozpoczęcie naboru wniosków od osób zainteresowanych najmem mieszkań w Potulicach. Po zakończeniu naboru wniosków, lista ta zostanie przekazana do SIM KZN Bydgoski. To właśnie ta spółka dokona przydziału poszczególnych lokali. Co prawda nabór nie został jeszcze otwarty (dokładna data jego otwarcia nie jest jeszcze znana), jednakże ustalono już szczegółowe kryteria pierwszeństwa przyznania lokalu w Potulicach.

I tak, aby starać się o mieszkanie, należy wypełnić stosowny formularz oraz stosowne dokumenty, które opublikowane zostaną przez gminę wraz z rozpoczęciem naboru wniosków. A co do spełnienia kryteriów, to każde z nich jest odpowiednio punktowane – i im więcej punktów wnioskodawca zbierze, tym wyższa szansa na przyznanie wybranego przez niego lokalu w Potulicach.

Przechodząc więc do konkretów – za posiadanie przez najemcę wkładu oszczędnościowego gromadzonego na rachunku bankowym na cele mieszkaniowe, którego imienny dowód stanowi książeczka mieszkaniowa wystawiona do dnia 23 października 1990 r. – przyznawane są 3 punkty. Idąc dalej – jeśli w skład gospodarstwa domowego, na dzień złożenia wniosku, a także na każdym etapie naboru, nie wchodzi osoba, która jest właścicielem lub współwłaścicielem w udziale wynoszącym co najmniej ½ budynku mieszkalnego jednorodzinnego lub lokalu mieszkalnego, a także nie przysługuje jej spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego – przyznawany jest 1 punkt. Ponadto, jeśli wnioskodawcą jest osoba pełnoletnia, która na dzień złożenia wniosku nie przekroczyła 30 roku życia –przyznawane jest 5 punktów, z kolei najemca, który ukończył 65 lat – otrzyma 3 punkty. W dalszej kolejności uwzględniono również sytuację, kiedy to w skład gospodarstwa domowego, na dzień złożenia wniosku, wchodzi dziecko najemcy do 18 roku życia – wówczas wnioskodawca otrzyma 3 punkty za każde dziecko.

To nie koniec punktowanych kryteriów, bowiem jeśli osoba wchodząca w skład gospodarstwa domowego jest najemcą lokalu wchodzącego w skład mieszkaniowego zasobu gminy, który zobowiązuje się do rozwiązania umowy najmu i opróżnienia tego lokalu w terminie miesiąca od dnia zawarcia umowy najmu mieszkania przez najemcę – otrzyma 2 punkty. Z kolei, jeśli w skład gospodarstwa domowego wchodzi osoba samotnie wychowująca dziecko – przyznane jej zostanie 5 punktów. W przypadku, gdy w skład gospodarstwa domowego wchodzi osoba legitymująca się orzeczeniem o niepełnosprawności – przyznawanych 5 punktów za każdą osobę.

Idąc dalej – jeśli w skład gospodarstwa domowego wchodzi osoba, która jest zatrudniona na terenie gminy Nakło i jednocześnie nie mieszka na terenie tej gminy – otrzyma 3 punkty. Z kolei w przypadku, kiedy osoba pracuje i mieszka na terenie gminy Nakło – otrzyma tych punktów 5. Zmierzając powoli do końca punktowanych kryteriów – jeśli w skład gospodarstwa domowego wchodzi osoba, która rozlicza się z podatku dochodowego w Urzędzie Skarbowym właściwym dla gminy Nakło i w deklaracji podatkowej za ostatni rok rozliczeniowy wskazała adres z terenu wspomnianej gminy jako miejsce zamieszkania – dostanie 5 punktów. Ponadto, jeśli osoba wchodząca w skład gospodarstwa domowego posiada status uchodźcy lub repatrianta – otrzyma 5 punktów. Ostatnim punktowanym kryterium jest przypadek, kiedy najemca był w przeszłości właścicielem budynku mieszkalnego jednorodzinnego lub lokalu mieszkalnego lub przysługiwało mu w przeszłości spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, którego przedmiotem był lokal mieszkalny lub dom jednorodzinny, lecz wskutek działania żywiołu lub katastrofy budowlanej utracił ten budynek lub lokal na terenie gminy Nakło – wówczas przyznawanych jest 5 punktów.

Źródło: 

Powrót Drukuj

LOKALNY HIT

Konstrukcje stalowe

Rejestracja BDO

500PLN

Bezpłatne kontrolowanie sprawności amortyzatorów

Szkolenie z HACCP

80PLN

KOBIZE

500PLN

Zezwolenie na przetwarzanie odpadów

od 2000PLN

Ewidencja Importu Aut

2400 zł / rokPLN

Budowa hal